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Pubblicato il 03/11/2014 16:04

Calano i prezzi di locazione dei negozi

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"A livello nazionale, la contrazione dei consumi si è fatta sentire in particolare sul saldo delle aperture e chiusure di nuovi esercizi commerciali e questo ha avuto effetti anche sul mercato immobiliare dei negozi su cui si registrano canoni di locazione e prezzi di compravendita in ribasso". E' quanto rileva l'Ufficio studi Tecnocasa. "Gli investitori si dimostrano più riflessivi -fa notare- così come gli imprenditori, anche se tra questi ultimi c'è chi nella crisi vuole cogliere delle opportunità lanciandosi soprattutto nel settore della ristorazione con nuovi format e formule innovative". "Nei primi sei mesi del 2014 -ricorda- i locali ad uso commerciale hanno registrato una contrazione dei prezzi del 3,6% per le soluzioni posizionate in via di passaggio e del 3,9% per quelle posizionate in via non di passaggio. Sul mercato delle locazioni il ribasso è stato rispettivamente del 4,7% e del 5,2%. Su questo segmento di mercato si segnala ancora la domanda da parte di investitori seppure più riflessivi, che mirano a rendimenti che possono andare dall'8 al 10% a seconda della rischiosità dell'investimento"

"Tengono le attività legate - continua Tecnocasa - al mondo della ristorazione, anche se l'offerta sul mercato non sempre riesce a soddisfarla per carenza di immobili dotati di canna fumaria. La domanda è sempre alta per le soluzioni posizionate in via di passaggio, anche se si riscontrano casi di locali vuoti anche su queste strade". "Fanno eccezione le high street delle grandi città -afferma- dove la domanda è sempre molto alta e vede in prima fila i grandi marchi, soprattutto della moda. Nelle grandi città si segnala in crescita la richiesta di spazi medi per l'apertura di supermercati di vicinato". "Sulle strade non di passaggio -rileva- si nota un più alto livello di vacancy e gli immobili presenti sono destinati all'insediamento di attività di servizi. Su questo segmento di mercato è la locazione il contratto più stipulato (81,5%) e le metrature più richieste sono inferiori a 50 mq". 

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