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Pubblicato il 30/12/2012 17:05

Mercato immobiliare, arriva l'affitto col riscatto

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Il mercato immobiliare è in crisi e per rianimare la situazione nel settore si apre una terza via: 'la locazione con patto di riscatto', una soluzione che permette ai costruttori di far cassa con le nuove case rimaste invendute e alle giovani coppie di trovare un'abitazione senza affrontare l'impegno di un mutuo.

A segnalare la novita', che starebbe richiamando anche l'attenzione di quei privati che non riescono a vendere il proprio immobile e devono fronteggiare i maggiori costi dell'Imu, e' una indagine compiuta da Solo Affitti tra i suoi 310 affiliati in Italia.

Il meccanismo attuato non e' complesso. In pratica si tratta di un normale contratto di locazione accompagnato da una scrittura privata, regolarmente registrata, con cui il locatore concede al locatario un diritto di opzione per l'acquisto dell'immobile locato, accettando di considerare, in tutto o in parte, i canoni di locazione fino a quel momento ricevuti a titolo di 'acconto' sul prezzo di vendita prefissato. Il conduttore puo' decidere se acquistare l'immobile entro 4 anni e deve poi comunicare al proprietario l'esercizio del diritto di opzione. Entro 60 giorni dal ricevimento della raccomandata le parti dovranno procedere alla stipula del contratto definitivo di compravendita presso un notaio scelto dal conduttore.

Tuttavia se quest'ultimo decidesse di non esercitare il diritto di opzione entro il termine concordato, il contratto di locazione proseguira' fino alla scadenza.

'E' una formula vantaggiosa sia per il locatore, che non e' riuscito a vendere immediatamente l'appartamento, sia per il locatario che al momento non ha i requisiti sufficienti per ottenere un mutuo', spiega Silvia Spronelli, presidente di Solo Affitti. 'Il primo mettera' a reddito l'immobile rinviandone l'eventuale vendita di un massimo di 4 anni, il secondo entrera' subito in possesso della casa, iniziandola a pagare con i canoni d'affitto riservandosi il perfezionamento dell'acquisto in un secondo momento'.

E' quello che e' accaduto a Forli' dove Simone Righi, titolare di un'agenzia, ha spiegato di aver stipulato con una societa' costruttrice 'un accordo di esclusiva per l'offerta di appartamenti secondo lo schema della locazione con patto di riscatto'.

Questo tipo di contratto - aggiunge Monica Lopez Suarez, titolare della filiale Solo Affitti di Spoltore, in provincia di Pescara - 'sta incontrando il crescente interesse delle coppie giovani, che hanno delle momentanee difficolta' di accesso al mutuo'. Mentre ad Arezzo questa soluzione, sottolinea il titolare di Solo Affitti Danilo Betti, e' ben accetta anche dalla 'famiglia che sta per vendere un altro immobile ma che nel frattempo, pur di non perdere l'opportunita' di comprare la casa desiderata, va in affitto impegnandosi a perfezionare l'acquisto nel giro di due anni. Oppure dal professionista che si trasferisce da un'altra citta' e sceglie la locazione con patto di riscatto in attesa di vendere la casa posseduta nel paese di origine'.

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